Vodič kroz legalizaciju objekata u Crnoj Gori
Hiljade kuća i zgrada širom Crne Gore i dalje su, pravno gledano, nevidljive sistemu. Iako u tim objektima živite godinama, bez pravno regulisanog statusa, oni nemaju punu tržišnu vrijednost. Stoga ne mogu biti predmet prodaje, nasljeđivanja niti zaloga za podizanje kredita.
Legalizacija nije samo administrativna obaveza - to je investicija koja štiti vašu imovinu. U ovom vodiču vam objašnjavamo kako da najlakše prođete kroz ovaj proces u skladu sa važećim Zakonom o legalizaciji bespravnih objekata (datum stupanja na snagu: 14. 8. 2025. god.)
1. Šta je prvi (i najvažniji) korak?
Mnogi vlasnici misle da proces počinje u opštini. Međutim, administracija ne može da prepozna vaš objekat dok on ne bude precizno iscrtan na mapi.
Tu nastupa geodetska firma. Prvi dokument bez kojeg je nemoguće započeti proceduru jeste Elaborat geodetskih radova za snimanje i etažnu razradu objekta. Ovaj dokument mora izraditi licencirana geodetska firma i on mora biti ovjeren od strane nadležne područne jedinice Uprave za nekretnine. On je dokaz o tačnim gabaritima, spratnosti i položaju vašeg objekta na katastarskoj parceli.
2. Procedura: Put do lista nepokretnosti
Proces smo podijelili u tri jednostavna koraka kako biste znali šta vas očekuje:
- Teren i snimanje: Geodetska ekipa izlazi na teren. Koristeći najsavremeniju opremu, vrši se precizno snimanje objekta.
- Izrada i ovjera elaborata: Na osnovu terenskih podataka, u kancelariji se izrađuje elaborat koji predajemo Upravi za nekretnine na ovjeru. Ovo je tehnički dio koji mi u potpunosti završavamo za vas.
- Zahtjev sekretarijatu: Sa ovjerenim elaboratom, podnosi se zahtjev za legalizaciju nadležnom sekretarijatu u vašoj opštini.
3. Zlatno pravilo: Da li je objekat vidljiv na ortofoto snimku?
Ovo je tačka na kojoj se proces često zaustavlja. Prema trenutnom zakonu, osnovni uslov za legalizaciju jeste da se objekat nalazi na ortofoto snimku teritorije Crne Gore iz jula 2025. godine.
Ovaj zakonski okvir uspostavljen je kako bi se osiguralo sistemsko planiranje i zaštita prostora kao jednog od najvažnijih resursa Crne Gore. Ortofoto snimak služi kao vremenski dokaz da je objekat postojao u trenutku snimanja, dok se sve izgrađeno nakon tog perioda smatra novom gradnjom i ne podliježe ovom procesu.
Savjet stručnjaka: Prije nego što uđete u bilo kakve troškove, dozvolite nam da provjerimo da li je vaš objekat vidljiv na tom snimku. To je nulta tačka od koje sve počinje.
Zašto izabrati profesionalce?
U geodeziji neprecizno urađen elaborat može uzrokovati godine zastoja u administrativnim lavirintima. Mi spajamo višedecenijsko iskustvo na terenu sa vrhunskim softverskim rješenjima, osiguravajući da vaš put do vlasničkog lista objekta bude brži i jednostavniji.
Ne dozvolite da sistemske nejasnoće umanje vrijednost vašeg doma. Kontaktirajte naš tim za stručnu konsultaciju i provjeru statusa objekta.
GEOPROMET tim
Vaš partner u inženjerskoj geodeziji i planiranju prostora.